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海南看房网:网红盘润玺终入市 华润深圳业绩解渴

  • 来源:互联网
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  • 2020-11-28
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网红项目之所以是网红项目,就是购房者身处其他项目的选房现场,却依然关注着润玺的摇号结果,期望有个更好的选择。
 
11月24日上午10点,海南看房网 华润城润玺一期花园在前海公证处进行选房顺序号公证摇号,完成诚意金冻结客户共9687批。这9687批客户,将在243轮的摇号中决出先后顺序。
 
现场并没有开放给购房者,由市房管部门代表、区房管部门代表、深圳特区报代表、深圳房地产信息网代表和开发企业代表进行监督,并进行网上图文直播。
 
这是互联网时代的好处,让购房者在任何地方都能名列前茅时间获取到资讯,但也导致非常有意思的一幕出现,在同日天健天骄的选房现场,10:30便正式开始选房,现场却有客户在刷润玺的摇号结果,因为结果10:40才出。
 
言下之意,是否选房的决定留给了润玺的摇号结果。这或许是深圳购房者较大的烦恼,手上钱有不少,但是购房名额有限,巨大的期望面前,却只能交给运气。
 
不过对于华润而言,润玺的入市,不管卖得是否便宜了,对其在深圳销售榜单上重回榜首将起到极大的作用。
 
网红盘“打新”
 
“打新”,按照百度百科的解释,这是一个理财专有名词,指用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。
 
股市之所以存在打新的热浪,是由于新上市股票因监管要求,市盈率普遍低于行业平均水平,上市之后自然就会迎来修复。巨大的利益空间吸引着投资者们蜂拥而至,只为分一杯羹。
 
如今,“打新”也成为深圳楼市的热词。正如新股上市一般,新项目由于监管的要求,与市场行情之间存在较大的价格差,让投资者们对项目趋之若鹜。
 
润玺便是其中的典型代表。
 
据观点地产新媒体查阅,11月16日华润城润玺一期获批的预售证显示,该项目备案房源有住宅和商业产品,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套,也是此次入市的主要房源。这部分住宅户型建面约96.3-207.8平方米,均价13.1万元/平方米,单价区间在12-14.4万元/平方米,总价在1184-2983万元/套。
 
不过值得注意的是,据贝壳找房数据显示,目前华润城润府的前三期二手房售价分别为18.24万元/平方米、16.91万元/平方米、18.12万元/平方米,整体均价为17.75万元/平方米。
 
换而言之,华润城润玺一期至少比周边二手低了2.47万元/平方米,整体均价低了4.65万元/平方米。也就意味着,买到润玺就是赚到,抢到润玺就等于买到一个浮盈几百亿的“理财产品”。
 
项目的火热程度一度被市场借机蹭热度。“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等各种消息满天飞。虽然华润很快澄清,相关内容为不实言论和虚假信息,借机蹭热度、博取流量等等。
 
即便如此,项目依旧有9690批客户通过了初审,9687批成功入选。也就意味着,每一套房源,至少有8个人在抢。
 
华润深圳业绩解渴
 
事实上,回顾华润城每一次项目入市的历史,每一次入市都维持着“日空”的热度。
 
2014年10月,华润城1期头次开盘,均价4.75万元/平方米,只3小时就售完;同年11月30日,华润城加推入市,均价上涨到5.0万元/平方米,依旧再度3小时内售完。
 
隔年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万元/平方米;2018年6月,华润城3期产品开盘售完,均价8.5万元/平方米。
 
最近的一次,在2018年9月,华润城3期加推,共推出555套房,均价约8.5万元/平方米,售完速度再次刷新,使得华润成功坐上当年深圳销售榜榜首,而华润城更是一度坐上2018年深圳楼盘成交金额魁首宝座。
 
值得注意的是,在2018年,深圳单城的签约额占华润整体销售额比例达到了11%,但是在2019年,这一数据仅为7.5%。
 
资料显示,2019年,华润在深圳仅有深圳公园九里、前海中心、深圳湾国际商业中心以及华润城在售。其中,华润城所贡献的签约额应为2018年尚未达到入账条件的销售额,仅为34.34亿元,当年业绩贡献主力为深圳湾国际商业中心,总共贡献88.81亿元,而公园九里和前海中心则分别贡献8亿元和48.48亿元。
 
这份总共179.63亿元,较2018年232亿元同比减少约22%的销售成绩单,让华润2019年在深圳的销售排名上滑落,落后于万科、华侨城,仅位列第三。
 
步入2020年,于上半年,华润在深圳的签约额仅有深圳华润城、公园九里、前海中心,其中,华润城贡献5.76亿元、公园九里贡献24.95亿元、前海中心贡献73.68亿元。
 
虽然上述三项目的业绩贡献占比达到了2018年的水平,即贡献占比11%,但是销售额的绝对值是相对较少的,仅104.39亿元。
 
如今,润玺的入市将缓解这一境况。据不完全统计,此次推出的润玺项目,销售面积将在14.84万平方米,以13.1万元/平方米的均价计算,单靠这个项目华润就将产生约194.4亿元的销售业绩。
 
换句话来说,仅凭润玺,华润便有可能重新夺回深圳城市房企销售榜名列前茅的位置。
 
此外,2020年,华润的销售目标是2620亿元,如今前十月其完成2170.55亿元,距离目标尚有449.45亿元。有了润玺的入市,也将提振华润全年的销售。海南看房网www.kanfang.com
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  • 编辑:刘晓庆
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